福岡県京都郡苅田町の個人住宅にて、雨漏りの改修にともなう「屋上」および「ベランダ」の防水工事を行いました。

天井への雨漏りが発生している原因を調査し、それぞれの場所の形状や劣化具合に合わせた最適な防水工法で施工した事例をご紹介します。

施工概要

工事前の状況

「天井に雨漏りのようなシミができて困っている」とのご相談をいただき、現地調査に伺いました。

まずは、最も雨漏りの原因になりやすい屋上（陸屋根）の確認です。

屋上は長年の紫外線や風雨の影響を受け、防水層全体が大きく劣化していました。あちこちにひび割れやシートの浮き、ヨレが発生しており、ここから雨水が建物内部へ侵入している状態でした。平らな屋根（陸屋根）は水が溜まりやすいため、防水の寿命が切れると雨漏りに直結しやすい特徴があります。

続いて、ベランダの調査を行いました。

ベランダも同様に経年劣化が進んでおり、全体的に黒ずみやコケ、汚れが目立つ状態でした。エアコンの室外機が置かれている周辺も含め、防水としての機能が低下していることが確認できました。

施工内容と技術的アプローチ

建物を長期的に守るため、屋上とベランダの双方に適切な処理と防水施工を行いました。

① 寿命を左右する「下地処理」の徹底

防水工事において最も重要なのは、新しい防水材を塗る前の準備（下地処理）です。

屋上・ベランダともに、高圧洗浄と手作業によって、蓄積した泥やコケ、劣化した古い防水層を徹底的に削り落としました。エアコンの室外機は一時的に持ち上げ、その下の見えない部分まで一律に清掃・調整を行っています。

② 複雑な形状に密着する「ウレタン防水」

下地を平滑に整え、ひび割れ部分をシーリング材で細かく補修した後、耐久性に優れた防水層を形成していきます。

今回のベランダのように、室外機などの障害物がある複雑な場所には、液体状の防水材を塗り重ねる「ウレタン塗膜防水」が適しています。隙間や継ぎ目のない一体となった防水層を作ることで、確実な防水性能を確保します。また、雨水の逃げ道となる排水溝（ドレン）まわりや、壁との立ち上がり部分といった、特に水が溜まりやすい細部も手作業で丁寧に厚みを持たせて仕上げました。

施工完了（ビフォーアフター）

すべての工程が完了した状態がこちらです。

全体を覆っていた黒ずみやコケが消え、滑らかで均一なグレーの防水面が完成しました。

仕上がりを確認されたお施主様からも、「これで次の大雨の日も、心配することなく安心して過ごせます」と安堵のお言葉をいただくことができました。

最後に

屋上やベランダの防水性能は、建物の寿命に直結します。雨漏りは室内のシミだけでなく、建物の構造体を傷める原因にもなるため、早期の発見と適切なメンテナンスが大切です。

蓮美工業では、事前の現地調査から施工、アフターフォローまで、自社の職人が一貫して丁寧に対応いたします。

「天井に気になるシミがある」「前回のメンテナンスから10年以上が経過している」という方は、点検やご相談だけでも承っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。