福岡県福岡市中央区のマンションにて、雨漏り修繕にともなう「屋上平場」および「斜壁部分」の防水工事を行いました。

都市部のマンション特有の構造に合わせて、雨水の侵入経路を遮断した施工事例をご紹介します。

施工概要

工事前の状況

マンション内部への雨漏りが発生しているとのことで調査を行った結果、屋上および外壁に付随する傾斜部分（斜壁・庇）の防水層が経年劣化していることが分かりました。

まずは、屋上平場の状況です。

長年の風雨や紫外線により、既存の防水面が摩耗し、細かなひび割れや全体の機能低下が見られました。雨が降ったあとに水が引きにくく、じわじわとコンクリート内部へ水分が染み込んでしまう状態であり、これが下層階への雨漏りの主な原因となっていました。

続いて、建物の一部である斜壁（スロープ状の庇）部分の調査です。

こうした傾斜のある場所は水が流れやすい反面、直射日光によるダメージを強く受けやすく、外壁タイルとの境界線などから雨水が侵入しやすいウィークポイントでもあります。Beforeの写真でも、表面のコーティングが剥がれ、全体的に汚れや劣化が進んでいることが確認できました。

施工内容と技術的アプローチ

住民の皆様が安心して暮らせるよう、建物の長寿命化を見据えた確実な防水施工を行いました。

① 高圧洗浄と丁寧な下地補修

防水改修において、最も重要と言っても過言ではないのが「下地処理」です。

屋上平場および斜壁部の全体を綺麗に高圧洗浄し、長年の泥、排気ガス汚れ、コケなどを完全に洗い流しました。その後、ひび割れ（クラック）やコンクリートの不陸（凹凸）をシーリング材やカチオンタイト等で細かく補修し、防水材が完璧に密着する均一な土台を作ります。

② 適材適所の工法選定と積層

屋上の平場には、下地の挙動に影響されにくく長期の耐久性を発揮する工法を選定し、丁寧に防水層を形成しました。架台（アンテナなどの基礎）のまわりなど、雨水が溜まりやすい細部も隙間なくシーリングを施しています。

また、斜壁部分には密着性とレベリング性に優れた「ウレタン塗膜防水」を施工しました。

壁面との立ち上がりや、端の役物まわりまで一体となったシームレス（継ぎ目のない）な防水膜を作ることで、複雑な形状の場所でも雨水の侵入を完全にシャットアウトします。

施工完了（ビフォーアフター）

すべての工程が完了し、トップコート（保護塗装）を施した状態がこちらです。

均一で美しいグレーの防水面が完成しました。

施工完了後の検査でも、雨漏りが完全に止まったことが確認され、オーナー様および管理組合様にも大変ご安心いただくことができました。

最後に

マンションやビルの雨漏りは、放置すると建物の鉄骨を錆びさせたり、コンクリートの強度を低下させたりといった、建物全体の資産価値を下げる深刻な問題に発展します。特に屋上や、外から見えにくい庇・斜壁などは劣化に気づきにくいため、定期的な点検が不可欠です。

蓮美工業では、現場の状況をプロの目で正しく診断し、長期的コストパフォーマンスに優れた最適な工法をご提案いたします。

「小規模な雨漏りがある」「修繕時期かどうか一度見てほしい」という福岡市内のオーナー様・管理会社様、どうぞお気軽にご相談ください。